BREMEN SPURWERK

Bremen Spurwerk

Auf dem 90.000 m² großen Gelände des ehemaligen Neustadtsgüterbahnhofs – einem Ort mit historischer Bedeutung – entsteht ein modernes Areal für Gewerbe, Handwerk und urbane Manufakturen. Innenstadtnah, mit hervorragender Infrastruktur, einem exzellenten Parkplatzangebot und einer leistungsfähigen Glasfaseranbindung. Die herausragende Lage des Areals bietet nicht nur werbliche Präsenz sondern auch extreme Sichtbarkeit. Es wird zudem neues Bindeglied der Stadtteile Neustadt und Woltmershausen – ein wichtiges Leuchtturmprojekt für Bremen. Zentraler Fokus bei der Entwicklung des innovativen und energieeffizienten Gewerbeareals: Die Schwerpunkte Gewerbe und Büro mit einer attraktiven Aufenthaltsqualität in Einklang zu bringen.

Verfügbare Mietflächen

DGNB Vorzertifikat in Gold

Das SPURWERK setzt technisch, ökologisch, ökonomisch und funktional Maßstäbe. Es bietet Eigentümern und Nutzern mehr Komfort, geringere Nebenkosten und einen höheren Marktwert. Dafür wurde es mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet.

Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten

Standort: Bremen Neustadt
Grundstücksgröße ca. 90.000 m²
Entfernung zum Stadtzentrum: 1,7 km
Top Anbindung:
A6 / B75 / ÖPNV / City
Anspruchsvoller Immobilienmix
Leistungsfähige Glasfaseranbindung

Exzellentes Parkplatzangebot /
Mobilitätshaus
Nachhaltiges und energieeffizientes Gesamtkonzept
Umfassende Barrierefreiheit
Kombinationskonzepte für Büro- und Hallenflächen

2028

Projektabschluss

Über 90.000 m²

Grundstücksfläche

BREMEN SPURWERK BÜRO A

Der Büro-Neubau ist der erste von insgesamt vier modernen und barrierefreien Arbeitswelten im Bremer SPURWERK. Das Erdgeschoss mit repräsentativem Foyer verfügt über eine lichte Deckenhöhe von über vier Metern, die weiteren Geschosse des insgesamt fünfgeschossigen Neubaus punkten mit einer lichten Deckenhöhe von drei Metern. Um nachhaltig und ressourcenschonend zu agieren, wurde das Gebäude analog zum EG-40-Standard errichtet und soll das Gold-Zertifikat der DGNB erhalten. Für das gesamte SPURWERK wird die Quartierszertifizierung der DGNB angestrebt.

Ausstattung Büro A

Aufzug
Barrierefreier Zugang
Leistungsfähiger Glasfaseranschluss
LED-Beleuchtung

Lichte Deckenhöhe im EG über 4m,
weitere Geschosse 3m
In der Planungsphase flexibel
konfigurierbare Grundrisse

Q3 2023

Projektabschluss

3.800 m²

Mietfläche

BREMEN SPURWERK GEWERBEEINHEIT 1

Die Gewerbeeinheit 1 verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 2.100 m², die vollständig an den Fitness-Studio Betreiber Basic Fit vermietet ist. Zudem beherbergt die Gewerbeeinheit 1 die Energiezentrale des SPURWERKs. Mit seinen großzügigen Fensterfronten und dem auffälligen Design, das sich an der Corporate Identity des SPURWERKs orientiert, hebt sich das Gebäude stark von klassischen Hallenbauten ab. Die Gewerbeeinheit 1 wurde im EG-55-Standard errichtet und strebt die Zertifizierung in Gold der DGNB an.

Ausstattung Gewerbeeinheit 1

3 ebenerdige Tore
Bodenbelastbarkeit 5 t / m²
Hallenhöhe 8 m UKB

Leistungsfähiger Glasfaseranschluss
LED-Beleuchtung

Januar 2024

Projektabschluss

2.100 m²

Mietfläche

BREMEN SPURWERK Gewerbeeinheit 2

Die Gewerbeeinheit 2 wurde modular errichtet und in insgesamt vier separate Mietflächen unterteilt. Alle vier Flächen sind langfristig vermietet. Die Gesamtmietfläche von Gewerbeeinheit 2 beträgt rd. 3.000 m2. Mit seinen großzügigen Fensterfronten und dem auffälligen Design, das sich an der Corporate Identity des SPURWERKs orientiert, hebt sich das Gebäude stark von klassischen Hallenbauten ab. Die Gewerbeeinheit 2 wurde im EG-55-Standard errichtet und strebt die Zertifizierung in Gold der DGNB an.