Nicht nur bei Einzelimmobilien nehmen wir unsere ökologische Verantwortung wahr, sondern auch bei der Projektierung ganzer Gewerbegebiete. Für unser Projekt SPURWERK haben wir als erstes Quartier in Bremen das DGNB Vorzertifikat in Gold erhalten. Zu den Kernthemen, die von der DGNB geprüft werden, zählen Resilienz, Klimaschutz und -anpassung. Das Quartierszertifikat zeichnet nicht nur ein Quartier mit geringem CO2-Ausstoß aus, sondern betrachtet auch Faktoren wie die Förderung der Biodiversität oder die Entwicklung ressourcenschonender Mobilitätskonzepte. Für die Menschen, die sich im Quartier bewegen, sollen Innenräume und Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen werden.
Das gesamte Quartier wird ohne fossile Brennstoffe auskommen. Um dies zu ermöglichen, werden Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen installiert, die in Kombination mit einer Luft-Wärme-Pumpe das SPURWERK versorgen.
Teil der Biodiversitätsstrategie am SPURWERK sind Maßnahmen, die auf eine autarke Versorgung der ansässigen Fauna und Flora abzielen. Die Wasserversorgung der Pflanzen im Außenbereich wird in Teilbereichen über Mulden gesichert, die das Regenwasser auffangen und eine natürliche Bewässerung ermöglichen.
Im Bauabschnitt A wird außerdem eine Fläche von 850 m² für die Entwicklung eines Landröhrichts angelegt. Nach einer Teilbepflanzung soll die Fläche der eigenen Entwicklung überlassen werden. Gleiches gilt für eine Fläche mit der Größe von 1.450 m² für die Ansiedlung von Sand-Magerrasen. Im Grünraumkonzept sind im ersten Bauabschnitt ca. 150 Bäume sowie zahlreiche Hecken und andere Gewächse vorgesehen. Ergänzt werden die Außenbereiche durch Artenschutzmaßnahmen, wie Insektenhotels oder bienenfreundliche Gewächse.
Für die Quartiersorganisation wird eine Quartiers-App entwickelt. Die Nutzer werden so vernetzt, dass Mobilitäts- und Sharing-Angebote, Lieferservices oder sicherheitsrelevante Einrichtungen gemeinsam organisiert werden können. Alle Angebote im Quartier sollen über die App abbildbar sein.
Durch die vielen nachhaltigen Maßnahmen, die im Projekt umgesetzt werden, qualifiziert sich das SPURWERK als erstes Projekt für die „grüne Finanzierung“ der Sparkasse Bremen.
ESG-Consulting
Unser Verständnis von ESG
Die Abkürzung ESG steht für die Begriffe Environmental, Social und Governance, also für Umwelt, Soziales und den Bereich der Unternehmensführung. Die inzwischen am Kapitalmarkt etablierte Abkürzung ESG benennt nicht-finanzielle Teil- Ziele eines Unternehmens, die alle auf das übergeordnete Ziel „Nachhaltigkeit“ einzahlen. Indem in allen Teilbereichen geeignete Maßnahmen ergriffen werden, kann so ein Beitrag zu einer insgesamt nachhaltigeren Wirtschaft geleistet werden. Betrachtet man die Bereiche „Environment“, „Social“ und „Governance“ im Detail, lassen sich Schnittpunkte erkennen, so dass die Übergänge nicht immer trennscharf und mitunter fließend sind. Der Begriff ESG hat den Vorteil, dass er einen ganzheitlichen Blick auf das Thema Nachhaltigkeit ermöglicht und keine Reduzierung auf die ökologische Komponente der Nachhaltigkeit vornimmt.
So verankern wir ESG
Peper & Söhne steht für höchste Qualität, Fairness und Tradition. Als familiengeführtes Unternehmen sehen wir die Verantwortung unseres Handelns nicht nur gegenüber unseren Mitarbeitern und Kunden, sondern auch gegenüber nachfolgenden Generationen. Ganz im Sinne unserer Vision „Gemeinsam realisieren wir die Zukunft“ achten wir bei jedem Entwicklungsprojekt neben der Rendite-Erzielung auch auf die Auswirkungen unseres Handelns hinsichtlich Umwelt und Gesellschaft.
Des Weiteren beraten wir auch unsere Kunden in Bezug auf ESG-Maßnahmen rund um die Immobilie und unterstützen sie bei der praktischen Umsetzung im Rahmen ihrer eigenen Projekte.
Als Investor und Entwickler sind wir uns unserer besonderen Verantwortung gegenüber der Umwelt bewusst: Mit der Projektentwicklung beginnt der Lebenszyklus einer Immobilie. Hier muss der Grundstein für ein nachhaltiges Gebäude gelegt werden, denn die Einflussmöglichkeiten sinken mit fortschreitendem Lebenszyklus.
Wir betrachten Nachhaltigkeit sowohl im strategischen als auch im operativen Sinne und beweisen damit, dass wir bei der Entwicklung von Gewerbeimmobilien einen Beitrag zum Klima- und Ressourcenschutz sowie zu einer ESG-konformen Wirtschaft leisten können.
Um die hohen ESG-Anforderungen an unsere Projekte umzusetzen, wird jedes Projekt anhand unseres Nachhaltigkeitsleitfadens geprüft. Der Leitfaden beinhaltet über 100 konkrete Maßnahmen zu ökologischen, ökonomischen und sozialen Themen. Es wird individuell entschieden, welche der Maßnahmen sich sinnvoll umsetzen lassen.
Anhand unseres Handbuchs zur nachhaltigen Bewirtschaftung der eigenen Immobilie zeigen wir Wege auf, wie Betriebskosten gesenkt und Potentiale des Gebäudes optimal ausgenutzt werden können.
ESG
Wir sind überzeugt davon, dass sich ökologischer Mehrwert und wirtschaftlicher Erfolg nicht gegenseitig ausschließen.
Unseren Kunden bieten wir individuelle bauliche Lösungen mit hoher Flexibilität. Dabei entstehen hochwertige Produkte, die auf Langlebigkeit ausgelegt sind.
Für die Umsetzung einer CO2-reduzierten Bauweise streben wir standardmäßig die Entwicklung von Gebäuden im EG-40-Standard für Büros und im EG-55-Standard für Hallengebäude an, die durch den Nachhaltigkeitsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) unabhängig überprüft werden.
Bei allen Neuprojektierungen analysieren wir standardmäßig Klimarisiken am Standort. Klimarisikoanalysen stellen bestehende und zukünftige Klimarisiken dar und empfehlen Anpassungsstrategien zur Reduzierung der Gefahren, die vom Klimawandel ausgehen. Gemeinsam mit unseren Fachplanern und langjährigen Partnern entwickeln wir ganzheitliche Konzepte im Bereich Ökologie, die Lebensraum für Pflanzen und Insekten und eine gewerbliche Entwicklung mit einer Versorgung ohne fossile Brennstoffe zusammenbringen.
Als Projektstandard werden beispielsweise emissionsarme Baustoffe eingesetzt, die Herkunft der Ressourcen ist ESG-konform zertifiziert, ein Speicher zur Regenwasserrückhaltung dient der Bewässerung von Grünanlagen und eine konkrete Biodiversitätsstrategie wird umgesetzt. Für unser Neubauprojekt, der Entwicklung eines Logistikzentrums in Langwedel, wird neben diesen Punkten eine DGNB Zertifizierung in Platin angestrebt.
Mit der Digitalisierung stehen uns entscheidende Werkzeuge zur Verfügung, mit deren Hilfe wir Nachhaltigkeit in unseren Projekten und in unserem Handeln auf eine neue Stufe befördern.
Mit einem bahnbrechenden Pilotprojekt haben wir die transformative Wirkung der Digitalisierung in einer Immobilie greifbar gemacht. Durch die Integration hochsensibler Sensoren wurden eine Vielzahl von Daten erfasst, die uns wertvolle Einblicke geliefert haben. In unserer Logistikimmobilie wurden nicht nur Geräte zur Überwachung von CO2 und Schadstoffen installiert, sondern auch Instrumente, die Anpralllasten, Biegekräfte und Traglasten messen können.
Wir sind fest davon überzeugt, dass technologischer Fortschritt und Nachhaltigkeit untrennbar miteinander verbunden sind.
Durch den Einsatz von intelligenten Messsystemen sind wir in der Lage, den Energieverbrauch in unseren Immobilien zu erfassen, in Echtzeit abzulesen und umfassend zu analysieren. Dadurch eröffnen sich uns zahlreiche Möglichkeiten zur Optimierung des Energieverbrauchs, sowohl in betrieblicher, als auch in finanzieller Hinsicht.
Es ist allgemein bekannt, dass der Betrieb die längste Phase im Lebenszyklus einer Immobilie ist und somit den höchsten CO2-Ausstoß verursacht. Doch durch eine intelligente Messung und Optimierung des Verbrauchs können wir den CO2-Ausstoß erheblich reduzieren. Wir nehmen die Verantwortung für unsere Umwelt ernst und setzen uns nachdrücklich für eine nachhaltige Zukunft ein.
Neben fairen Vergütungs- und Beteiligungsstrukturen legen wir Wert auf die individuelle Entwicklung und Förderung jedes Teammitglieds. Dazu gehört das Angebot flexibler Arbeitszeitmodelle. Peper & Söhne wurde dafür bereits mehrere Jahre in Folge als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.
Unseren Mitarbeitern bieten wir ergonomische, moderne Arbeitsräume mit höhenverstellbaren Schreibtischen und hochwertiger sowie langlebiger Hard- und Softwareausstattung. Dazu kommen Rückzugsmöglichkeiten für besonders konzentrierte Arbeitsphasen und einladende Pausen- und Begegnungsräume. Ebenso haben wir bei unseren Außenanlagen eine hohe Aufenthaltsqualität für das Team geschaffen.
Die Auszeichnungen „TOP COMPANY“ sowie „OPEN COMPANY“, die wir mehrfach von „Kununu“, Europas führender Plattform für Arbeitgeberbewertungen, erhalten haben, machen unseren sozialen Anspruch überprüfbar.
Neben einer hochwertigen Büroausstattung fördern wir auch außerbetriebliche Aktivitäten. Peper & Söhne finanziert seinen Mitarbeiten den EGYM Wellpass mit und ermöglicht dem Team somit den Zugang zu einem Netzwerk aus Fitness- und Sportangeboten. Auch gemeinsame, sportliche Team-Events sind Teil unseres Angebots. Mit unserem Partner „BikeLeasing“ ermöglichen wir unseren Teammitgliedern einen vergünstigten Zugang zu E-Bikes und einem umfassenden Versicherungspaket.
Peper & Söhne verpflichtet sich zudem zu gesellschaftlichem Engagement und unterstützt soziale Projekte und engagierte Verbände. Eine Auswahl der Projekte und Verbände lässt sich auf unserer Startseite finden.
Transparenz gegenüber Investoren, Kunden und staatlichen Organen stellt für uns die Grundlage unserer Unternehmung dar. Wertschätzende Stakeholder-Beziehungen sind elementar für unser tägliches Geschäft und die Basis unserer Arbeit. Auf unser Geschäftsverhalten sind wir stolz und wurden hinsichtlich Bonität und Transparenz bereits mehrfach mit dem CrefoZert ausgezeichnet.
Eine wichtige Säule unserer Good Governance ist der Beirat von Peper & Söhne. Das in Teilen extern besetzte Gremium fungiert als beratende und kontrollierende Instanz und unterstützt so das Unternehmen strategisch. Dank flacher Hierarchien und direkter Kommunikationswege hat zudem jedes Teammitglied die Möglichkeit, einen Beitrag zur Entscheidungsfindung zu leisten.
Ein weiterer wichtiger Teil unserer ESG-konformen Unternehmung ist die Datenerfassung. Seit der Unternehmensgründung wird auf eine digitale Arbeitsweise Wert gelegt, sodass wir von einer zentralen Datenerfassung und einer flexiblen IT-Infrastruktur sowohl bei den Arbeitsprozessen als auch hinsichtlich des Reportings profitieren. Bei alldem ist die Sicherheit unserer Daten ein sehr wichtiger Faktor. Wir arbeiten ausschließlich mit abgesicherten Systemen und zertifizierten Hard- und Softwarepartnern, welche sich der Einhaltung der DSGVO verschrieben haben.
Mietverträge mit „Green Lease“-Klauseln beinhalten Anforderungen, die einen Mieter zu einer nachhaltigen Immobiliennutzung und den Vermieter zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung veranlassen sollen. Diese Klauseln werden in all unseren Mietvertragsverhandlungen besprochen. Des Weiteren haben wir ein Nachhaltigkeitshandbuch für unsere Mieter entwickelt, das als Leitfaden für einen umweltschonenden Betrieb dienen soll. Für alle neuen Mietverträge ist das Nutzerhandbuch ein fester Bestandteil.
Nachhaltigkeitsprojekt Spurwerk
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Nachhaltigkeit ist ein beliebtes Thema auf zahlreichen Konferenzen und in Positionspapieren. Doch nicht immer folgen auf Worte auch Taten. Bei Peper & Söhne ist das anders. Wir setzen uns ehrgeizige Ziele in Sachen Nachhaltigkeit und realisieren diese dann Stück für Stück.
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Jedes Projekt ist individuell – als Nachhaltigkeitsmanagerin freue ich mich, unsere Projekte ESG-konform zu gestalten und somit die Transformation in der Immobilienwirtschaft aktiv voranzutreiben.
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Digitalisierung und Nachhaltigkeit gehen Hand in Hand – bei Peper & Söhne profitieren wir von unserem hohen Digitalisierungsgrad und können unsere Projekte innovativ und zukunftsfähig entwickeln.
MITGLIEDSCHAFTEN
Die „Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen“ agiert im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung der Bau- und Immobilienbranche.
Anhand eines Zertifizierungssystems, das den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie beinhaltet, werden Attribute in den Kategorien ökologische Qualität, ökonomische Qualität, soziokulturelle und funktionale Qualität, technische Beschaffenheit sowie Prozess- und Standortqualität bewertet. Aus den insgesamt 37 Kriterien ergibt sich der Anhaltspunkt für die Bewertung der Nachhaltigkeitsperformance eines Projektes. Abschließend gibt es Zertifizierungsstufen von Bronze bis Platin sowie Sonderauszeichnungen.
Wir sind Mitglied im Verband der DGNB und sehen die Zertifizierung unserer Objekte als wichtigen Beitrag für eine nachhaltige Immobilienwirtschaft an. Standardmäßig streben wir mit unseren Projekten mindestens das DGNB Zertifikat in Gold an.
Das Ziel der gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) ist es, Forschungsarbeiten in der Immobilienwirtschaft zu fördern. Akteure aus der Wirtschaft und Wissenschaft wollen die Branche weiterbringen, ein Netzwerk aus Wissen und Know-How schaffen und Standards setzen. Zu vielen verschiedenen Themen aus der Immobilienwirtschaft werden regelmäßig Publikationen veröffentlicht und Veranstaltungen organisiert. So soll die Markttransparenz erhöht und die Professionalisierung der Immobilienbranche vorangetrieben werden.
Mittlerweile hat die gif 1.300 Mitglieder und auch wir sind Teil der Organisation.
